El tema de buscar una vivienda es uno de los más complejos en cuanto a la estadía en Argentina, y más aún en Buenos Aires. Antes de aventurarte en el tema de alquiler de departamentos (que más adelante explico) sería bueno que trates de buscar opciones más baratas y menos complicadas como las residencias estudiantiles, roomies o Hostels... ¿Qué son? acá te explico:
a) Residencia Estudiantil: Es un alojamiento para estudiantes cuya permanencia es un poco más prolongada que la de un turista, donde además puedes encontrar diversos tipos de habitaciones desde individuales a compartidas, que en algunos casos tienen baño privado o de igual manera uno externo compartido. En algunos lugares ofrecen el servicio de comidas.
>>> Para la ciudad de Buenos Aires puedes encontrar algunas residencias en el siguiente link: EJEMPLO DE RESIDENCIAS
b) Hostels: Es un alojamiento económico usado principalmente por viajeros/turistas (principalmente mochileros) para alojarse por pocos días gastando poco dinero. Tienen todo tipo de habitaciones pero las más comunes son los dormitorios que tienen de 6 a 10 camas tipo literas (llamadas acá como marineras o cuchetas).
>>> Para la ciudad de Buenos Aires puedes encontrar algunos hostels en el siguiente link: EJEMPLO DE HOSTELS
c) Casas de familia: Como si fuera un intercambio estudiantil, existen varias familias que sub-alquilan habitaciones para estudiantes. Suelen resultar más convenientes económicamente. Actualmente el costo por alojamiento y comida es de $200.000 por mes en el caso de la ciudad de Córdoba, mientras en Capital oscila entre $ 250.000 y $ 400.000 por alojamiento y desayuno, de todas formas los valores pueden variar dependiendo de la zona, la cuidad, la provincia. (Todos los valores son expresados en pesos aunque pueden pedirte el pago en dólares).
d) Departamentos: Para el alquiler (arriendo) de un departamento existen varias modalidades, todo dependerá de tus capacidades económicas, hay que tener mucho OJO en este tipo de alquiler ya que en Argentina son muy estrictos con los temas de requisitos necesarios para alquilar. Acá te dejo algunas opciones:
1. Alquileres Temporarios. Son departamentos ya amoblados y que en el precio de alquiler ya vienen los servicios incluidos en algunos casos (Cable, Teléfono, luz, gas..etc). Generalmente estos contratos son de 6 meses o incluso puede ser menos (días o semanas).
Este tipo de alquiler dependerá de las necesidades y posibilidades de cada uno ya que por estar amoblados o por la zona en la que se encuentren algunos se cobran en dólares. Además puede darse el caso de que el propietario/inmobiliaria solicite que se abone por anticipado el valor total del contrato.
Entre sus requisitos de alquiler puede ser que te pidan presentar algún recibo de sueldo u otra certificación de ingresos (esto depende mucho del dueño de cada Depto).
☝ Algunas cosas a tomar en cuenta sobre este tipo alquiler es:
- Si el valor del alquiler es en dólares, la mayoría te va a cotizar al DÓLAR BLUE, ojo con esos cálculos.
- Trata de alquilar a personas/páginas recomendadas por conocidos ya que existen varios estafadores que subalquilan para alquilar y puedes salir perjudicado.
- Trata de buscar departamentos en zonas más accesibles. Por ejemplo en Buenos Aires zonas como Caballito, Villa Crespo, Almagro, etc.. ya que varía significativamente el valor del alquiler con respecto a zonas como Recoleta o Belgrano, tanto en alquiler como en el gasto de servicios básicos, ya que acá el valor es segmentado.
2. Alquileres bajo contrato (2 o 3 años): Normalmente vienen sin muebles y el contrato tiene una duración mínima de 2 años. En este tipo de departamentos todos los servicios básicos quedan a responsabilidad del inquilino (salvo casos que los especifique el dueño antes) y se debe tener en cuenta que a este valor del alquiler, se deben sumar otros valores como las Expensas, el cual encierra los gastos administrativos del edificio como recolección de basura, sueldo del encargado, manutención y limpieza del edificio, etc.. Obviamente a mayor "amenities" (servicios con que cuenta el edificio como piscina, salón o parrilla por ejemplo) mayor será el valor de las Expensas. OJO CON ESTO.
Este tipo de alquiler se puede alquilar a través de inmobiliarias o con dueños directos:
Por inmobiliaria: En este tipo de alquiler, como requisitos básicos, te pueden solicitar:
- Mes de depósito, 1 mes de adelanto. Puede que te cobren "comisión", pues actualmente la LEY DE ALQUILERES (que no lo permitía) no está en funcionamiento por el gobierno actual (Javier Milei) + los gastos extras (de averiguación de deudas u otros temas que tengan que ver con los antecedentes económicos)
- Garantía Propietaria (un garante con alguna propiedad) o una garantía bancaria o seguro de Caución (ya te explico mas abajo qué es).
- Recibo de sueldo (del que alquila), que generalmente piden que el valor de tu salario sea 3 veces el valor del alquiler... (algo un poco dificil en la actualidad Argentina).
La famosa "Garantía propietaria" es contar con algún familiar o conocido (difiere de cada inmobiliaria) que pueda poner las escrituras de una vivienda propia como respaldo en caso de no abonarse las cuotas de alquiler, lo cual es complicado ya que justamente en nuestra calidad de extranjeros no contamos con nadie con dicha propiedad. Pero si cuentas con algún conocido GENIAL, la inmobiliaria entonces los invitará a ambos a firmar el contrato y realizará averiguaciones sobre ambos.
Por otro lado, la "Garantía bancaria o Seguro de Caución", cobran entre 2 y 3 meses de alquiler (siempre al inquilino) para ser tus “garantes”. Ante un incumplimiento del inquilino, el dueño (o inmobiliaria) notificará a la aseguradora y el responderá económicamente en pocos días. Esta opción es la mejor para quienes somos extranjeros, eso si, uno de sus requisitos para solicitarlo es: Recibo de sueldo y estabilidad laboral. Si el valor de tu salario no llega a cubrir el mínimo, algunas aseguradoras permiten presentar algún otro recibo (de un amigo) como Co-solicitante. Si no tienes trabajo estable pero si tienes monotributo (es decir facturas por tu cuenta) también es posible solicitarlo presentando los papeles correspondientes de tu actividad.
Por Dueño directo: En este tipo de alquiler te solicitan generalmente: 1 Mes de depósito + 1 mes de adelanto + gastos de escribano. Algunas veces piden garantía de capital o el seguro de Caución, antes mencionadas, pero lo que las diferencia con las Inmobiliarias es que puede darse el caso en que se pueda llegar a negociar con el dueño la cancelación por adelantado de algunos meses de renta a modo de Garantía.
☝ Algunas cosas a tomar en cuenta sobre este tipo alquiler es:
- Lee detenidamente las condiciones del contrato antes de firmarlo y fíjate especialmente en las condiciones de los artefactos y el depto. en sí, los servicios que le ofrecen, el precio y la duración del contrato.
- En caso de dudas puedes pedir una copia del contrato para poder analizarlo con detenimiento en tu casa antes de firmarlo.
- Nunca debes dejar de efectuar el pago del alquiler, ya que este hecho se considera causa de rescisión del contrato (acá son muy exigentes con este tema)
- Identifica los tipos de desgastes de la vivienda y háblalo con la persona que te alquilará el departamento antes de firmar.
- Investiga los precios de los departamentos de la zona antes de alquilar, esto te ayudará a tener una referencia al momento de ver y elegir departamentos.
>>> Sea cual fuere la modalidad (por inmobiliaria o por dueño directo) trata siempre de analizar y buscar otras opciones -en pesos- que te puedan beneficiar como arrendatario.
e) Compartir depto / Roomies: Una buena opción si NO puedes alquilar un departamento y a la vez NO quieres vivir en una residencia es: https://www.roomgo.com.ar/. Que contienen ofertas de habitaciones en departamentos ya alquilados.
Por otro lado, en los estados de mis Redes sociales (como Instagram o Facebook) suelo publicar peticiones de otros compatriotas que buscan compartir los departamentos con algún otro compatriota, así que atent@s.
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A continuación te dejo algunos de los sitios más utilizados donde puedes buscar departamentos (temporarios o de 2/3 años), según tus necesidades. Recuerda NUNCA quedarte con lo primero que encuentres, porque de seguro hay más y mejores opciones 😀
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💭PD: No se dejen engañar por GESTORES, TRAMITADORES O SUPUESTAS AGENCIAS, que les promenten realizar todo el tema por ustedes. Si tenemos paciencia realmente pueden encontrar un buen lugar ustedes mismo.
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💬 Fuente: Gobierno de la Ciudad - Inquilinos Agrupados - Estudiar en Argentina Recomendaciones y sugerencias creadas por miembros de la Colectividad Ecuatoriana en Argentina
